Кадастровые и геодезические
работы в Уфе и РБ
Главная » Виды услуг » Межевание

Межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельных участков, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

Правила и порядок межевания установлены Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ, а так же другими нормативно правовыми актами.

Для чего нужно проводить межевание:

  • - при образовании участков из земель муниципальной или государственной собственности (например, для сдачи в аренду, приватизации, предоставления земельного участка в собственность и т.д.)
  • - при разделе, перераспределении, объединении двух или более земельных участков.
  • - при уточнении границ земельных участков (если ваш земельный участок поставлен на кадастровый учет без графической информации, по упрощенной системе)

1 января 2018 года в Российской Федерации устанавливается запрет на распоряжение земельными участками, границы которых не уточнены (т.е. если в сведениях государственного кадастра недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка, иными словами земельный участок без графики). Это означает, что такой земельный участок невозможно будет ни продать, ни подарить, ни обменять и т.д. таким участком нельзя будет распоряжаться вне зависимости от того имеется ли свидетельство о праве собственности, государственный акт или нет, однако право владения и пользования останется.

При несвоевременном проведении или вовсе при отсутствии межевания, владелец земельного участка может столкнуться с такими проблемами как:

  • - невозможность в дальнейшем поставить земельный участок на кадастровый учет в связи с внесением изменений в земельное законодательство. Так как законы, в том числе и Правила землепользования и застройки муниципальных образований, которые устанавливают градостроительные регламенты, имеют свойство постоянно изменяться, может возникнуть ситуация, при которой образуемый земельный участок не будет проходить по предельным минимальным и максимальным размерам и постановка на учет, а также регистрация такого участка будет невозможна.
  • - изъятие земельного участка в пользу государства;
  • - возникновение споров с соседями по поводу владения земельными участками. Если границы Вашего земельного участка не закреплены на законодательном уровне, то есть координаты границ участка не внесены в Государственный кадастр недвижимости, владельцы смежных земельных участков, при регистрации своих участков, могут затронуть часть границ Вашего участка.

 

Образование земельного участка

На основании ст. 11.3 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-ФЗ  Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

 

Раздел земельного участка

Раздел земельного участка - это образование двух или более участков, путем раздела границ исходного земельного участка, при этом исходный земельный участок прекращает свое существование.

Для чего это нужно:

- если собственник решил продать или подарить часть своего земельного участка;

- выделение доли из долевой собственности на земельный участок, при наличии Соглашения между всеми участниками долевой собственности;

- использование часть земельного участка в иных целях (например, размещения магазина, салона красоты, автомойки, автосервиса и т.д.).

 

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков -это объединение нескольких смежных земельных участков в один земельный участок, при этом существование исходных земельных участков прекращается

 

Перераспределение границ земельных участков - это перераспределении границ нескольких смежных земельных участков между собой, при этом  образуются несколько других смежных земельных участков, и существование исходных  земельных участков прекращается.

Для чего это нужно, причин может быть масса, например, собственников смежных земельных участков не устраивает существующая граница или конфигурация их участков( устранение ломанных границ участка), с этой целью проводится перераспределение границ земельных участков, более простым языком собственники смежных участков обмениваются частями своих участков между собой, для приведение границ участочков в желаемую форму.

Так же одной из причин является увеличение площади одного земельного участка, за счет части границ смежного (соседнего) участка.

Или при необходимости проложить коммуникации по соседнему участку

Так же возможно перераспределение границ земельных участков находящихся в частной собственности с землями находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Перераспределение границ смежных (соседних) земельных участков в собственности нескольких лиц, допустимо при достижении между ними соглашения о перераспределении границ их участков.

 

Уточнение границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка - это один из видов кадастровых работ, который проводится в следующих случаях:

1 отсутствуют данные о координатах местоположения участка, его границ;

2 координаты определены неточно или ниже нормативной точности,

3 возникновение спорных ситуаций с соседями относительно того, кому принадлежит та или иная часть земли;

4 допущена кадастровая ошибка, в определении местоположения границ земельного участка.

Нужно отметить, что в соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

 

Какие документы необходимы:

  1. Свидетельство о праве собственности или иной правоустанавливающий документ
  2. Паспорт

 

Порядок работы:

  • 1 Консультация со специалистами;
  • 2 Анализ представленных документов;
  • 3 Заключения договора на выполнение кадастровых работ;
  • 4 Назначение даты и времени выезда на земельный участок, с целью проведения геодезической съемки, для определения местоположения границ и площади участка, и закрепления их на местности;
  • 5 Проведение камеральных работ (обработка результатов геодезической съемки);
  • 6 Подготовка и передача схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (при образовании и перераспределении земельных участков);
  • 7 Подготовка межевого плана;
  • 8 Передача межевого плана для согласования (при уточнении границ земельного участка)
  • 9 Передача межевого плана в электронном виде, заказчику работ для подачи заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
700
Зарегистрированных домов
1500
Зарегистрированных участков
Бесплатная консультация
Проведение срочных работ
Заявка
Оставьте заявку на нашем сайте, и наши специалисты
свяжутся с Вами, для уточнения всех деталей

Заполняя форму, Вы даете согласие на обработку персональных данных

Контактная информация
Адрес: г. Уфа, ул. Менделеева 132
Режим работы: пн-пт 09:00 - 19:00