Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ)

Строительная сфера стремительно развивается, изменяются и законодательные нормы. Чтобы получить разрешение на строительство, собственнику теперь нужно предоставить не генеральный план застройки земельного участка, а вложить в документы схему планировочной организации участка.

Итак, в каких случаях владелец недвижимости должен предоставить в органы надзора схему планировочной организации земельного участка, прилагая её к основному пакету проектной документации:

- при планировании строительных работ;

- когда необходима реконструкция жилого строения, или планируется пристроить новые помещения;

- планируется провести корректировку или полностью изменить первоначальный проект, когда строительно-монтажные работы уже ведутся.

Заказать СПОЗУ

Любой проект, связанный со строительством или реконструкцией разрабатывается с соблюдением всех нормативов, законов, он обязательно должен пройти экспертную оценку и согласования в органах надзора.

Схема планировочной организации земельного участка при оформлении в Уфе - это как раз следующий этап проекта, который состоит из текстовой экспликации и графического чертежа.

К текстовой части относится пояснительная записка, где содержится информация о назначении земельного участка, его основные технические характеристики, его точное описание, в том числе будущей перепланировки объекта, описание придомовой территории, запланированных мероприятий по ее благоустройству и расположению дополнительных строений.

При оформлении СПОЗУ инженеры указывают сноски на нормативы, на которые инженер опирался, разрабатывая документ.

Графические документы, базой которых является топографический план земельного участка, отображаются следующие сведения:

- границы ЗУ

- каждое строение на участке с учетом границ относительно территории

- данные о проектируемом сооружении: от месторасположения до конфигурации

- все постройки, которые планируется снести

- дороги и подъезды к постройкам на участке

- ситуационный план, описывающий схемы подключения к коммуникациям, водо, электросетям

- описание близлежащих зон с ограниченным правом пользования

Отметим! Если ваша территория находится на землях специального назначения или в особо-охранных землях, СПЗУ при оформлении в Уфе придется дополнительно согласовывать в госинстанциях.

Не стоит забывать, что оформление схемы планировочной организации земельного участка в Уфе для юр. лиц и физ. лиц будут отличаться.

Если речь идет о строительстве общественных зданий, то требований к ним предъявляется больше, в том числе и по безопасности. Отсюда следует, что и в документации категория такого объекта обозначается как объект капитального строительства, он может быть производственного, непроизводственного назначения или это может быть линейный объект.

Разрабатывая документы для такого предприятия, необходимо отразить в ней всю специфическую информацию. Например, если это промышленное предприятие отмечаем транспортные развязки, коммуникации, как внешние, так и внутренние для грузовых перевозок между корпусами, а также выделяем производственные зоны, типа склада, цеха и тд.

СПОЗУ для строительства

Итак, строительство всех капитальных сооружений подразумевает обязательное получение разрешения на строительство. Не исключая объекты, строительство/реконструкция которых будет вестись на участке индивидуальной жилищной застройки.

По закону согласования проектной документации не требуется, если только это не возведение частного гаража, дачного строения или теплицы, сарая, бани, например. В таком случае получение СПОЗУ в Уфе не требуется.

Согласований также не требуется при реконструкции и капитальном ремонте строений, в которых не предусмотрены изменения предельных параметров, а также, если изменения не повлекут за собой снижение конструктивной прочности объекта.

Во всех остальных случаях оформление пакета проектных документов необходимо, как и необходимо заказать схему планировочной организации земельного участка в Уфе.

Заказать СПОЗУ

1. Градостроительный план-схема участка.

2. Данные о целевом предназначении земельного участка.

3. Нормативы и требования характерные для этой категории земель и строения.

4. Нормативы, соответствующие параметрам и функционалу данного объекта строительства.

5. Список технических условий для подключения сооружения к коммуникациям и дорожным магистралям.

Средняя цена схемы планировочной организации земельного участка в Уфе начинается от 6 тысяч рублей. Сроки изготовления СПОЗУ - от одного дня.

СПОЗУ за 1 день